房产早参|住建部：首批房地产项目融资名单月底前落地；广州放开120平方米以上住房限购
| 2024年1月29日 星期一 |NO.1 金融监管总局：推动落实城市房地产融资协调机制1月26日，国家金融监督管理总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议认为，协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。点评：这体现了国家层面对房地产市场稳定发展的重视。通过公平公正筛选可以给予融资支持的房地产项目，既能精准对接金融资源，又能有效防止资源错配和融资违规问题。此举对于缓解企业融资难问题具有积极作用，但这并非银弹，长期还需通过提高房地产企业自身的盈利能力和财务稳定性来实现可持续的发展。NO.2 住建部：首批房地产项目融资名单月底前落地1月26日上午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。点评：这体现了政府在房地产市场中的积极作用。当前，房地产融资困局的破解，尤需政府、金融机构和企业三方的协同合作。首次公布的房地产项目名单，此为市场注入了一定的信心，有利于推动市场预期稳定。然而必须注意的是，金融支持需要有明确的风险评估和用途控制，以确保资金流向正确，且无法通过短期政策调整解决长期积累的结构性问题，需要配合市场化、法制化的改革举措。NO.3 广州放开120平方米以上住房限购1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。此外，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。通知还提到，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。点评：该政策明显旨在促进房地产市场去库存，激发购买力，进而推动经济稳健增长，体现了地方政府在当前经济形势下的政策灵活性，可能在一定程度上加剧城市内部住房资源差异，对高端和大户型房产的需求可能会随之增加。房企需要应对政策变动带来的市场机会，及时调整产品结构和销售策略。NO.4 泛海控股收到深交所终止上市决定1月26日，泛海控股收到深交所关于其股票终止上市的决定。根据该决定，泛海控股的股票将不再在深交所上市交易。据悉，泛海控股在2023年11月30日至2023年12月27日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了深交所《股票上市规则（2023年8月修订）》第9.2.1条第一款第（四）项规定的股票终止上市情形。根据相关规定，泛海控股的股票因触及交易类强制退市情形被作出终止上市决定，不进入退市整理期。对此，泛海控股表示将遵守相关规定，做好终止上市以及后续有关工作。点评：泛海控股被终止上市是其在资本市场的信用危机的体现，且往往暗示着公司经营存在重大问题。其股价长期低迷反映出投资者对公司未来前景的悲观预期。作为房地产公司，泛海控股的此次退市或与行业整体下滑、公司财务状况不佳、管理层缺乏效率等问题有关。NO.5 远洋集团182.66亿元境内债展期成功1月26日，远洋集团发布公告称，为应对市场下行、去化放缓、融资受阻等内外部因素引发的流动性压力，公司在2023年11月至2024年1月期间，先后召开持有人会议，审议了关于调整境内公开市场债务还本付息安排的有关议案。截至公告出具日，已有7只公司债券和3只资产证券化产品的展期方案获得持有人会议表决通过，涉及总金额达到182.66亿元。为保证信息披露公平，“H15远洋3”等7只公司债券将继续停牌。此外，远洋集团仍在与2只定向债务融资工具持有人沟通展期方案，并加快推进补充表决工作。点评：远洋集团大额债务展期的成功，一方面减轻了公司的短期债务压力，显示出公司在与债权人沟通上具一定的协调能力，为自身赢得了时间和空间来调整战略、改善财务状况。但从另一方面，此举亦反映出公司目前所面临的流动性困难，以及整个房地产行业去杠杆过程中的困境。远洋集团未来需进一步提振市场信心，通过增效降本、优化资产结构等方式，增强自身抗风险能力。NO.6 恒大物业起诉恒大系公司已立案1月26日，恒大物业公告称，集团的三家附属公司收到主管税务机关通知，于2021年度、2022年度及2023年度就134亿元质押执行款确认坏账损失并进行部分税前抵扣，公司未能就坏账损失提供足够佐证材料，2021年度、2022年度存在少缴企业所得税风险合计约6.5亿元及相关滞纳金，通知要求更正申报。另外，恒有关公司存款质押被强制执行一事。恒大物业称，公司三家全资附属公司已对多个责任方提起诉讼，要求偿还相关款项及利息，总计约122.9亿元。集团已于2024年1月25日收到法院正式接受立案的通知。因部分被告公司已被注销，将考虑对有关公司的股东追加诉讼。点评：恒大物业起诉恒大系列公司并已立案，这标志着公司内部资金问题开始走向司法程序，可视为恒大集团资金链风波的进一步深化。恒大物业通过法律途径追偿款项，体现出在当前复杂形势下公司治理结构及风险管理的一定问题。追偿策略虽是自保举措，却可能会加剧集团内部的资金紧张，对整体品牌信誉造成冲击。公司后续的策略需要更加审慎，确保有足够的现金流支撑运营并重建市场信心。
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